Haus zum Kauf in Brüggen
- Wohnhaus mit Gartenteich in ruhiger Wohnlage -

-Freistehendes Wohnhaus mit Garage, Garten, Gartenhaus, Gartenteich-

Objektbeschreibung: 12451501
Ansprechendes, gemütliches, freistehendes Wohnhaus mit Garage und Garten in ruhiger, praktischer Wohnlage von 41379 Brüggen

Lage:
In praktischer Ortslage von 41379 Brüggen, an ausgebauter Wohnstraße mit folgenden Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen: Wasser, Kanal, Strom, Telefon und Gas.

BRÜGGEN verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte. Es besteht eine fußläufige Anbindung ans Zentrum sowie zu Wanderwegen und Feldern. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zur A 52 Richtung Düsseldorf sowie in Richtung Holland.

Ausstattung:
Freistehendes 1,5-geschossiges Einfamilienhaus mit Vollunterkellerung, verklinkert. Das Satteldach ist mit Tonziegeln eingedeckt. Die Fenster sind aus Kunststoff, mit Isolierverglasung und mit PVC-Rollläden, teilweise elektrisch, versehen. Die Innentüren sind aus Holz. Die Hauseingangstüre ist aus Kunststoff mit Glaseinsatz.

Sonstiges:
ca. 1974 Baujahr
ca. 2002 neue Gasbrennwertheizung
ca. 2005 neue Dacheindeckung
ca. 2013 Badrenovierung

Es haben ständig Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten stattgefunden.

Die Beheizung erfolgt über die Gasheizung.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer sowie in der Küche über Untertischgerät.

Eine Garage mit elektrischem Garagentor steht zur Verfügung und wird mit erworben.

Das Anwesen wird auf Absprache freigestellt.
Das Gartengrundstück ist eingezäunt.
Es sind ein Gartenhaus sowie ein Gartenteich vorhanden.

Laut Verkäufer besteht nach Rücksprache mit dem Bauamt die Möglichkeit einer Erweiterung des Wohnhauses.

Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 14.12.2023
Baujahr Gebäude: 1974 / 1994-2005 umfangreich saniert
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
Energieträger: Erdgas
Heizungsart: Gasbrennwertheizung
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauchskennwert: 130 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.
Energieeffizienzklasse: E

Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, ein familienfreundliches, gemütliches, individuelles, freistehendes Einfamilienhaus in Ortslage erwerben zu können. Schaffen Sie sich Ihre Wohn-Oase zum Entspannen und Genießen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Innenbesichtigung.
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