Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Nettetal -Lobberich
Wohn- Geschäftshaus in Zentrumsrandlage

LOBBERICH - Gepflegtes Wohn- Geschäftshaus in Zentrumsrandlage

Objektbeschreibung: 4/62351486
Ansprechendes, gepflegtes Wohn- Geschäftshaus mit einem Ladenlokal und zwei gemütlich eingerichteten, geräumigen Wohneinheiten, zusätzlich 5 eingerichtete Schlafräume und 2 Bäder sowie Ausbaureserve und 2 PKW-Abstellplätzen in absoluter Zentrumsrandlage auf der Fußgängerzone von 41334 Nettetal -LOBBERICH

Lage:
41334 Nettetal -LOBBERICH. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß einen See und die verschiedenen Einkaufszentren sowie die Innenstadt. Folgende Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden: Gas, Kanal, Wasser, Strom, Telefon.
Lobberich verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Stadttheater, Seen, sämtliche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, etc.. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zur A 61 Richtung Venlo - Düsseldorf sowie zur A 40 Richtung Venlo Duisburg (Ruhrgebiet).

Ausstattung:
2-geschossiges, verputztes, teilunterkellertes Wohn- Geschäftshaus mit rückwärtiger Anbindung auf das Grundstück und zu den 2 Stellplätzen, mitten in Lobberich. Das Flachdach wurde regelmäßig gewartet. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und mit Rollläden versehen.

Sonstiges:
ca. 1900 Baujahr
Die Wohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sowie alle 5 Schlafräume
und die Bäder wurden modernisiert und ansprechend umgebaut.
Das Wohn- Geschäftshaus wurde komplett verputzt.

Das Inventar der beiden Mietwohnungen sowie der 5 Schlafräume ist Eigentum des Verkäufers und wird mit erworben. Die beiden Wohnungen sind fest vermietet.
Eine sehr gute Vermietungsauslastung der 5 Schlafräume ist gegeben.

Wohnfläche:
ca. 70,00 m² EG Wohnung I
ca. 70,00 m² 1. OG Wohnung II
ca. 133,61 m² 1. OG + 2. OG / 5 Schlafräume + 2 Bäder + Flur
ca. 273,61 m² Gesamtwohnfläche

ca. 50,00 m² 2. Obergeschoss / Ausbaureserve (ohne Berechnung)

Nutzfläche:
ca. 95,00 m² Ladenlokal / Erdgeschoss


Die Beheizung erfolgt über die Gaszentralheizung.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

2 PKW-Abstellplätze stehen zur Verfügung.

Energieausweis:
Leider haben wir aktuell noch keinen Energieausweis vom Verkäufer vorliegen.
Wir werden versuchen diesen schnellstens nachzureichen.

Das Wohn- Geschäftshaus steht kurzfristig zur Verfügung. Im Erdgeschoss ist ein Abstellraum für die Heizungsanlage vorhanden. Das Ladenlokal sowie die Wohnungen im EG und 1. Obergeschoss sind zur Zeit vermietet. Die Schlafräume werden über Airbnb vermietet.

Hier haben Sie die Möglichkeit eine wertstabile Immobilie in dieser praktischen, gefragten Zentrumslage erwerben zu können. Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst ein Bild von der soliden Wohnanlage verschaffen können.
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Alle die hier im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.