Wohnung zum Kauf in Nettetal -KALDENKIRCHEN
Weg von der Miete - hin zum Eigentum !!!

Weg von der Miete - hin zum Eigentum !!!

Objektbeschreibung: 32551603
Helle, freundliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Einbauküche und überdachter Loggia in 41334 Nettetal -KALDENKIRCHEN

Lage:
41334 Nettetal -KALDENKIRCHEN. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß das Ortszentrum sowie verschiedene Wanderwege im Grenzwald. Alle Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.

KALDENKIRCHEN verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, vielerlei Gastronomieangebote, Schwimmbad, etc. und befindet sich sehr grenznah zu den Niederlanden. In nur wenigen Minuten erreichen Sie,
durch die sehr gute Verkehrsanbindung, die A 61 Richtung Venlo-Düsseldorf sowie die A 40 Richtung Duisburg. Kaldenkirchen verfügt über einen Bahnhof.

Ausstattung:
Mehrgeschossiges, voll unterkellertes Ziegelsteingebäude mit nachträglicher Außendämmung sowie mit einem Flachdach. Die Fenster sind in Kunststoff, weiß, mit Isolierverglasung versehen. Die Innentüren sind aus Holz und die Wände in weiß gehalten. Eine Türgegensprechanlage ist installiert.

Sonstiges:
76,34/10.000stel Miteigentumsanteile

1977 Baujahr
Es haben bereits umfangreiche Renovierungsarbeiten stattgefunden:
- ca. 2016 neue Fenster
- ca. 2019 komplette Renovierung der Wohnung
- neue Einbauküche
- neues Badezimmer, inklusive der Installation von Strom
und Wasserleitungen sowie mit neuer Verfliesung
- teilweise wurde neues Laminat verlegt.

Die Beheizung erfolgt über die Gaszentralheizung.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum.
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.
Die Kaltmonatsmiete beziffert sich auf monatlich EUR 520,--; jährlich = ca. EUR 6.240,--.
Für den Selbstbezieher kann die Wohnung auf Absprache geräumt werden.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. EUR 311,--, einschließlich der Rücklage.
Die Kosten für Strom werden direkt mit dem Versorgungsträger abgerechnet und sind nicht enthalten.

Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 25.06.2020
Baujahr Gebäude: 1977
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Energieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchskennwert: 130,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.

Praktische, freundliche, helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Einbauküche und überdachter Loggia, nur wenige Schritte von Waldungen und Wanderwegen entfernt.
- Der erste Schritt zum Eigentum - als Selbstbezieher oder als die solide Kapitalanlage.

Sollten Sie die Wohnung als Anlage wünschen, vermieten wir gerne kostenfrei für Sie!
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Alle die hier im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.