Haus zum Kauf in Viersen -Boisheim
Viersen-Boisheim - Wohnhaus mit Garage und Garten

Familienfreundliches Wohnhaus Viersen -BOISHEIM

Objektbeschreibung: 12451510
Praktisches, familienfreundliches, freistehendes Wohnhaus - auch nutzbar als Mehrgenerationenhaus - mit Garage und Garten in 41751 Viersen -BOISHEIM

Lage:
In ruhiger Wohnlage von 41751 Viersen -BOISHEIM, an einer Wohnstraße mit folgenden Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen: Wasser, Kanal, Strom, Telefon.
Boisheim verfügt über Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule. Die Verkehrsanbindungen zur A 61 Richtung Düsseldorf ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Boisheim verfügt über einen eigenen Bahnhof.

Ausstattung:
1,5-geschossiges Wohnhaus mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten, verklinkert, Vollunterkellerung. Das Satteldach ist mit Tonziegeln eingedeckt und gedämmt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung und mit elektrischen PVC-Rollläden versehen. Die Innentüren sind aus Holz. Die Hauseingangstüre ist aus Aluminium mit Glaseinsatz.

Sonstiges:
ca. 1967 Baujahr
ca. 1990 Umbau zu zwei abgeschlossenen Wohneinheiten
ca. 2010 Kaminofen im Dachgeschoss
ca. 2010 Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung
ab ca. 2020
fanden folgende Sanierungen in dem Wohnhaus statt:
- Dämmung der Klinkerwände
- Dacherneuerung mit Dämmung und neue Tonziegeleindeckung
- Elektrik Erneuerung
- Bäder Erneuerung
- 2 Klimaanlagen (jeweils eine im Erdgeschoss und eine im Dachgeschoss)
- Kaminofen im Erdgeschoss
- überdachte Terrasse mit elektrischer Beschattung
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- teilweise Insektenschutzgitter vor den Fenstern
(direkt über den Dienstleister der Fenster montiert)
- etc.

Die Beheizung erfolgt über die Ölzentralheizung - Öltank (ca. 6.500 l)
Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Ölzentralheizung sowie über die Solaranlage mit Warmwasserspeicher.

Eine Garage ist vorhanden und wird mit erworben.
Das Anwesen wird auf Absprache freigestellt.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt.
Ein gestalteter Garten, Gartenhaus sowie ein Brunnen sind vorhanden.

Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 22.02.2024
Baujahr Gebäude: 1967
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
Energieträger: Heizöl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfskennwert: 156,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit ein gepflegtes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten in dieser praktischen Wohnlage von BOISHEIM auf gestaltetem Grundstück erwerben zu können.

Schaffen Sie sich Ihre Wohn-Oase, die der Familie Platz zum Wohnen, Entspannen und Genießen bietet.
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