Haus zum Kauf in Viersen
Stadthaus mit Einliegerwohnung in Ortslage

Objekt-Nr. 1223

Kaufpreis
269.000 €
Kaufpreis pro m²
1.466,34 €
Käuferprovision
3,48 %
Wohnfläche
ca. 183,45 m²
Zimmer
9
Gesamtfläche
ca. 183,45 m²
Grundstück
ca. 217 m²
Anzahl Zimmer
9
Baujahr
1900
Befeuerungsart
Gas
Stellplätze
1

41747 Viersen

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
68,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Primärenergieträger
Erdgas
Baujahr (Energieausweis)
1953
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
11.10.2028
0 200 400+

Beschreibung

Stadthaus mit Einliegerwohnung

Objektbeschreibung: 1/92051307
Familienfreundliches Stadthaus mit Einliegerwohnung in praktischer Ortslage von 41747 VIERSEN

Lage:
41747 VIERSEN. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß das Ortszentrum. VIERSEN verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenen Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus. Die Verkehrsanbindung zur A 61 und A 52 Richtung Düsseldorf sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Alle Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden.

Ausstattung:
3,5-geschossiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, verputzt, Teilunterkellerung. Das Satteldach ist mit Ziegeln eingedeckt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und mit PVC-Rollläden versehen. Im Dachflächenbereich sind Dachflächenfenster eingebracht. Die Innentüren sind aus Holz. Die Hauseingangstüre ist aus Holz mit Glaseinsatz.

Sonstiges:
ca. 1900 Baujahr
ca. 1953 wurde das Wohnhaus komplett neu aufgebaut.
Es fanden regelmäßig Renovierungsarbeiten statt.

Die Beheizung erfolgt über 2 Gasetagenheizungen.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Gasetagenheizungen.

Ein PKW-Abstellplatz ist auf dem Grundstück nutzbar.

Die Einliegerwohnung ist zur Zeit vermietet.
Die Kaltmiete beträgt monatlich EUR 315,--;
= jährlich EUR 3.780,--.

Die Hauptwohnung wird auf Absprache freigestellt.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt.
Ein gemütlicher Garten mit Gartenhaus ist vorhanden.
Es gibt eine Zuwegung vom Garten zur Straße.

Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 12.10.2018
Baujahr Gebäude: 1953
Baujahr Wärmeerzeuger: 1990
Energieträger: Erdgas
Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 68,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieverbrauch für Warmwasser nicht enthalten.

Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit ein pflegeleichtes Einfamilienhaus
mit Einliegerwohnung in dieser praktischen Wohnlage von VIERSEN
erwerben zu können. Schaffen Sie sich Ihre Wohnoase, die der Familie Platz zum Wohnen, Entspannen und Genießen bietet.
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Alle die hier im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

Kontaktanfrage
Stadthaus mit Einliegerwohnung in Ortslage

Ihr Ansprechpartner

Norbert Brüggemann

Norbert Brüggemann

An St. Sebastian 14
41334 Nettetal

Telefon: 02153 953600
Telefax: 02153 953602

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