Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Nettetal -Breyell
Solides 12-Familienhaus mit 6 Garagen

Solides 12-Familienhaus in zentraler Ortslage von BREYELL

Objektbeschreibung: 42251439
Ansprechendes, solides 12-Familienhaus mit 2 Eingängen, teilweise mit Balkonen und 6 Garagen in zentraler Ortslage von 41334 Nettetal -BREYELL

Lage:
41334 Nettetal -BREYELL, im Ortszentrum an ausgebauter Straße. Folgende Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden: Wasser, Kanal, Strom, Telefon, Kabel und Gas. Breyell verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc, sowie einem Bahnhof. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 61 Richtung Düsseldorf sowie zur A 40 Richtung Duisburg.

Ausstattung:
Zwei 6-Familienhäuser, 2,5-geschossig, voll unterkellert. Das Satteldach ist mit Tonziegeln eingedeckt. Die Fenster sind in Kunststoff weiß, mit Isolierverglasung und teilweise mit PVC-Rollläden versehen. Die Böden in den Wohnräumen sind teilweise plattiert, teilweise mit Teppichbelag, Laminatboden und teilweise mit PVC-Belag ausgestattet. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Zwei Trockenräume/Fahrradkeller mit Ausgang in den Garten stehen zur Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung.

Sonstiges:
ca. 1961 Baujahr
ca. 1964 Ausbau von 2 Dachgeschosswohnungen (jeweils außen)
ca. 1992 Ausbau von 2 Dachgeschosswohnungen (jeweils innen)

Es fanden regelmäßig Renovierungsarbeiten statt:
Erneuerung Kunststofffenster
Gaszentralheizung
Hauseingangstüre inkl. Briefkästen
Es wurden bereits bei 3 Wohneinheiten die Bäder erneuert und die Wohnungen renoviert.

Die Beheizung erfolgt über die Gaszentralheizung.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

6 PKW-Garagen sind vorhanden und werden mit erworben.

Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 13.01.2023
Baujahr Gebäude: 1961
Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
Energieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchskennwert: 134,5 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.
Energieeffizienzklasse: E


Hier bietet sich Ihnen eine solide Kapitalanlage mit einer Rendite von ca. 4,8 %.

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