Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Nettetal -Lobberich
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4-Familienhaus mit großzügigem Garten, Garage, 3 PKW-Abstellplätzen

Objektbeschreibung: 41951282
Ansprechendes 4-Familienhaus mit großzügigem Garten, einer Garage und 3 PKW-Abstellplätzen in praktischer Zentrumsrandlage von 41334 Nettetal -LOBBERICH

Lage:
41334 Nettetal -LOBBERICH. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die verschiedenen Einkaufszentren sowie die Innenstadt. Folgende Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden: Gas, Kanal, Wasser, Strom, Telefon.

Lobberich verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Stadttheater, Seen, sämtliche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, etc..

Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zur A 61 Richtung Venlo - Düsseldorf sowie zur A 40 Richtung Venlo Duisburg (Ruhrgebiet).

Ausstattung:
2,5-geschossiges, Rückseite und Anbau mit Wärmedämmputz versehenes und Vorderseite verputztes, teil unterkellertes 4-Familienhaus mit Toreinfahrt und großzügigem Garten. Das Satteldach ist mit Ziegeln eingedeckt, der Anbau mit Dachisolierung. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und teilweise mit Rollläden versehen.

Sonstiges:
Wohnfläche:
ca. 84 m² Wohnung I Erdgeschoss + überdachter Terrasse
ca. 88 m² Wohnung II 1. Obergeschoss + überdachter Terrasse
ca. 54 m² Wohnung III 1.Obergeschoss + Dachgeschoss + Balkon
ca. 33 m² Wohnung IV Dachgeschoss
ca. 259 m² Gesamtwohnfläche

Baujahr: ca. 1920
Es haben in den Jahren laufend Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten stattgefunden.

4 Gasheizungen sind vorhanden.
Jede Wohnung hat eine eigene Gasheizung.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Eine PKW-Garage ist vorhanden. 3 PKW-Abstellplätze stehen zur Verfügung.

Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 28.11.2019
Baujahr Gebäude: 1930
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991, 2001, 2011
Energieträger: Erdgas
Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfskennwert: 194,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Das Wohnhaus steht kurzfristig zur Verfügung.
Die Mieter haben die Möglichkeit der Gartenbenutzung.

Die mögliche Kaltmieteinnahme beläuft sich auf jährlich ca. EUR 17.208,--.
Die Erdgeschosswohnung steht zur Zeit leer und könnte von dem neuen Eigentümer genutzt werden.

Hier haben Sie die Möglichkeit eine wertstabile Immobilie in dieser praktischen, gefragten Stadtrandlage erwerben zu können.
Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst ein Bild von der soliden Wohnanlage verschaffen können.
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Alle die hier im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.