Haus zum Kauf in Nettetal -Lobberich
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Wohnhaus mit Garten in ruhiger Wohnlage

Objektbeschreibung: 12151341
Gemütliches, praktisches Wohnhaus mit Garten in ruhiger Wohnlage von 41334 Nettetal -LOBBERICH

Lage:
41334 Nettetal -LOBBERICH, an ausgebauter Wohnstraße mit fußläufiger Anbindung an das Ortszentrum sowie zu den verschiedensten Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Folgende Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden: Strom, Wasser, Gas, Telefon, Kanal.

Lobberich verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Stadttheater, Seen, sämtliche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, etc.. Sehr gute Verkehrsanbindung zur A 40 Richtung Duisburg sowie zur A 61 Richtung Düsseldorf.

Ausstattung:
1,5-geschossiges Wohnhaus mit 1-geschossigem Anbau, teilunterkellert, teilweise verklinkert, teilweise verputzt. Das Satteldach ist mit Tonziegeln eingedeckt. Die Fenster sind in Kunststoff mit Isolierverglasung und mit Rollläden, teilweise elektrisch, versehen. Die Innentüren sind in Holz. Die Hauseingangstüre ist aus Kunststoff mit Glaseinsatz.

Sonstiges:
Baujahr: ca. 1910 Wohnhaus
ca. 1987 wurde ein Dachausbau ausgeführt.
Es fanden regelmäßig Renovierungsarbeiten statt.

Die Beheizung erfolgt über die Gaszentralheizung.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Es sind weitere Abstellnebengebäude vorhanden.

Das Wohnhaus wird auf Absprache frei.

Ein Gartenhaus kann genutzt werden.
Durch einen Zwischengang besteht die Verbindung von der Straße zum Garten.

Angaben laut Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 02.03.2021
Baujahr Gebäude: 1958
Baujahr Wärmeerzeuger: 1986
Energieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfskennwert: 218,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit sich sein gemütliches Wohnhaus in praktischer Wohnlage (fußläufige Anbindung an Freizeiteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und ärztliche Versorgungen) schaffen zu können. Durch die zentrale Lage, das Platzangebot sowie das Grundstück finden sie hier ein ideales Familienhaus.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Innenbesichtigung.
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