Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Nettetal
- In absoluter Zentrumslage !!! -

Objekt-Nr. 1196

Kaufpreis
298.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Wohnfläche
ca. 78,35 m²
Nutzfläche
ca. 116,45 m²
Grundstück
ca. 132 m²
Baujahr
1854
Befeuerungsart
Gas

41334 Nettetal - Lobberich

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
198,80 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch-Strom
35,30 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch-Wärme
123 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1992
Gültig bis
26.08.2028
0 200 400+

Beschreibung

Wohn- Geschäftshaus in absoluter Zentrumslage !!!

Objektbeschreibung: 1/61951280
In absoluter Zentrumslage !!!
Attraktives Wohn- Geschäftshaus, geeignet für verschiedene Verwendungsmöglichkeiten im Zentrum von 41334 Nettetal -LOBBERICH

Lage:
Das attraktive Wohn- Geschäftshaus mit moderner Fassade und Innenhof befindet sich in Zentrumslage von 41334 Nettetal -Lobberich, unmittelbar an der Fußgängerzone gelegen. Folgende Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden: Strom, Wasser, Kanal, Telefon, Kabel, Gas. Die ausgereifte Infrastruktur von Lobberich bietet Ihnen Angebote von Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitgestaltungen, etc.
Sehr gute Verkehrsanbindung an die A 61 Richtung Düsseldorf sowie an die A 40 Richtung Venlo - Duisburg.

Ausstattung:
Modern gestaltetes 2,5-geschossiges Wohn- Geschäftshaus mit Natursteinfassade sowie mit Glasfassade ausgestattet und mit einem Satteldach versehen. Das Wohnhaus und die Gewerbeeinheit verfügen jeweils über einen separaten Eingangsbereich. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fenster sind aus Aluminium und Kunststoff und mit Isolierverglasung versehen.

Sonstiges:
Wohnfläche: ca. 78,35 m²
Nutzfläche: ca. 116,45 m² Gewerbe

ca. 1854 Baujahr
ca. 1949 das Wohnhaus wurde nach Kriegsbeschädigung neu aufgebaut.
ca. 1978 Umbau zum Wohn- Geschäftshaus mit neuer Elektro- und Sanitärinstallation.
ca. 1984 Umbau Hofseite mit neuer Glasfassade
ca. 1992 Umbau der Straßenfassade mit Naturstein und Glasfront.
ca. 2011 Kanalsanierung
ca. 2011 neue Heizung

Angaben laut Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 27.08.2018
Baujahr Gebäude: saniert 1992
Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
Energieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 123,0 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 35,3 kWh/(m²*a)
Der Wert enthält den Stromverbrauch für Warmwasser,
eingebaute Beleuchtung und Sonstiges.
Primärenergieverbrauch: 198,8 kWh/(m²*a)

Dieses Anwesen ist die ideale Kombination um Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu verwirklichen. Das Platzangebot zum Wohnen sowie die Gewerbeeinheit bietet dem Freiberufler, Dienstleister oder Einzelhändler etc. enorme Entfaltungsmöglichkeiten.

Zu einer für Sie unverbindlichen Beratung mit Wohnhausbesichtigung stehen wir gerne jederzeit, nach vorheriger Terminvereinbarung, zur Verfügung.
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Alle die hier im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

Kontaktanfrage
- In absoluter Zentrumslage !!! -

Ihr Ansprechpartner

Norbert Brüggemann

Norbert Brüggemann

An St. Sebastian 14
41334 Nettetal

Telefon: 02153 953600
Telefax: 02153 953602

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