Haus zum Kauf in Nettetal -BREYELL
Herrschaftliches Wohnhaus mit großem Grundstück

Herrschaftliches Wohnhaus mit großem Grundstück und 3 Garagen

Objektbeschreibung: 12251433
Herrschaftliches, freistehendes, geräumiges Wohnhaus mit großem Grundstück, 3 Garagen, überdachter Terrasse und Gartenhaus in 41334 Nettetal -BREYELL

Lage:
In Ortsrandlage von 41334 Nettetal -BREYELL an ausgebauter Straße mit folgenden Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen: Wasser, Kanal, Strom, Telefon, Gas. Es besteht eine fußläufige Anbindung zu Wanderwegen, Felder und ins Zentrum.
BREYELL verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und einem Bahnhof. Die Verkehrsanbindung zur A 61 Richtung Düsseldorf und zur A 40 Richtung Duisburg (Ruhrgebiet) sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung:
Freistehendes 2,5-geschossiges Wohnhaus, verklinkert, voll unterkellert. Das Krüppelwalmdach ist mit Tonziegeln eingedeckt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und PVC-Rollläden versehen. Die Innentüren sind aus Holz. Die Hauseingangstüren sind aus Kunststoff mit Glaseinsatz.

Sonstiges:
ca. 1910 Baujahr
ca. 1998 wurde das Wohnhaus mit einem unterkellerten Anbau erweitert.
Es fanden regelmäßig Renovierungsarbeiten statt:
- Fenstererneuerung
- Haustürerneuerung
- Bädererneuerung
- Heizungserneuerung
- Dacherneuerung

Die Beheizung erfolgt über die Gaszentralheizung.
Die Heizungsanlage ist so vorbereitet, dass man auch ohne weiteres auf Öl umstellen kann. Ein Öltank ist vorhanden.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Gaszentralheizung, mit Solarunterstützung auch aus der Verbindung mit dem Kaminofen.

3 Garagen sind vorhanden.

Eine große überdachte Terrasse, ein Outdoor-Swimmingpool sowie ein Gartenhaus sind vorhanden.

Das Anwesen steht auf Absprache zur Verfügung.
Das Wohnhaus mit den 2 Eingängen ist so konzipiert, dass man es als
2-Familienhaus nutzen könnte.
Ein überdachter Terrassenbereich steht zur Verfügung.
Das Grundstück ist eingefriedet.
Ein Gartenhaus steht zur Verfügung.
Für die Gartenbewässerung ist ein Brunnen vorhanden.
Ein Außenpool steht zur Verfügung.

Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 19.10.2022
Baujahr Gebäude: 1900 / Anbau 2000
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
Energieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfskennwert: 219,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
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