Wohnung zum Kauf in Nettetal -Lobberich
Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit überdachtem Balkon

ERDGESCHOSS-Eigentumswohnung mit überdachtem Balkon

Objektbeschreibung: 32351493
Gemütliche, pflegeleichte 2-Zimmer-ERDGESCHOSS-Eigentumswohnung mit überdachtem Balkon und Garage in praktischer Wohnlage von 41334 Nettetal -LOBBERICH

Lage:
41334 Nettetal -LOBBERICH, an ruhiger ausgebauter Wohnstraße. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den Ortskern. Lobberich verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Stadttheater, Seen, sämtliche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, etc..
Alle Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden. Sehr gute Verkehrsanbindung zur A 61 Richtung Venlo-Düsseldorf sowie zur A 40 Richtung Duisburg.

Ausstattung:
3-geschossiges, voll unterkellertes, verklinkertes und gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus mit Satteldach. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit eigenem Eingang und überdachtem Balkon. Die Fenster der Wohnung sind teilweise in Holz und teilweise in Kunststoff mit Isolierverglasung und PVC-Rollläden versehen. Die separate Hauseingangstüre ist aus Aluminium mit Glaseinsatz.

Sonstiges:
Miteigentumsanteile:
312/10.000stel Miteigentumsanteile Wohnung
22,1/10.000stel Miteigentumsanteile Garage

1960 Baujahr
Ca. 2021 wurde die Haustüre erneuert.
Es fanden regelmäßig Renovierungsarbeiten statt.

Die Beheizung erfolgt über die Gasetagenheizung.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Gasetagenheizung sowie in der Küche über ein Untertischgerät.

Eine Garage steht zur Verfügung und wird mit erworben.

Das Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf monatlich ca. EUR 314,--,
inklusive der Rücklage. Ein separater Kellerabstellraum steht zur Verfügung.
Die Wohnung steht leer.
Im Souterrain ist für die Allgemeinheit ein Schwimmbad vorhanden, welches genutzt werden kann.

Energieausweis:
Leider haben wir aktuell noch keinen Energieausweis vom Verkäufer vorliegen. Wir werden versuchen diesen schnellstens nachzureichen.


Durch die gefällige Raumaufteilung in Erdgeschosslage mit überdachtem Balkon, Garage, dem gepflegten Zustand des Wohnhauses sowie die ruhige Ortskernrandlage, ist es eine wertbeständige Immobilie. Diese Eigentumswohnung ist für den Kapitalanleger sowie den Selbstbezieher eine interessante Investition.

Überzeugen SIE sich bei einer Innenbesichtigung!
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