Wohnung zum Kauf in Nettetal -Lobberich
Eigentumswohnung mit Balkon und Garage

Eigentumswohnung mit ausgebautem Studio, Balkon und Garage

Objektbeschreibung: 32551585
Praktische 3-Zimmer- Eigentumswohnung mit ausgebautem Studio, Balkon und Garage in beliebter, ruhiger Wohnlage von 41334 Nettetal -LOBBERICH

Lage:
41334 Nettetal -LOBBERICH, an ruhiger ausgebauter Wohnstraße. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß Wanderwege, Felder und Seen. Lobberich verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Stadttheater, Seen, sämtliche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, etc.. Alle Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden. Sehr gute Verkehrsanbindung zur A 61 Richtung Venlo-Düsseldorf sowie zur A 40 Richtung Duisburg.

Ausstattung:
1,5-geschossiges, voll unterkellertes, verklinkertes 4Familienhaus. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss mit Balkon und einem Studio. Die Fenster der Wohnung sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und PVC-Rollläden versehen. Das Satteldach ist mit Tonziegeln eingedeckt. Es ist eine Gegensprechanlage installiert.

Sonstiges:
Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasheizung (2021), als Fußbodenheizung ausgelegt - im Studio mit Heizkörper.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Eine Garage wird mit erworben.

Die Wohnung und die Garage sind vermietet.

Die monatliche Kaltmieteinnahme beläuft sich auf ca. EUR 538,00
Jährliche Kaltmieteinnahme ca. EUR 6.456,00
Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich ca. EUR 285,-- = jährlich ca. EUR 3.420,00
inklusive der Rücklage.
Ein separater Wasch- und Trockenraum sowie ein separater Abstellraum stehen zur Verfügung.

Energieausweis:
Leider haben wir aktuell noch keinen Energieausweis vom Verkäufer vorliegen.
Wir werden versuchen diesen schnellstens nachzureichen.

In dieser überschaubaren Wohngemeinschaft von 4 Wohneinheiten in Ortskernrandlage, mit dieser gefälligen Raumaufteilung sowie einem Balkon und Garage, ist es eine wertbeständige Immobilie. Diese Eigentumswohnung ist durch ihre Lage und Beschaffenheit für jedermann geeignet und somit eine interessante Investition.

Überzeugen SIE sich selbst bei einer Innenbesichtigung!
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