Haus zum Kauf in Nettetal - Lobberich
Besonderes Wohnhaus mit zusätzlichem 3 Parteienhaus

ETWAS BESONDERES !!!

Objektbeschreibung: 42251426
Neuwertiges Wohnhaus auf gärtnerisch gestaltetem Grundstück mit 2 Garagen und 2 PKW-Abstellplätzen sowie einem zusätzlichen 3 Parteienhaus in zentraler Ortslage von 41334 Nettetal -LOBBERICH

Lage:
41334 Nettetal -LOBBERICH. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die verschiedenen Einkaufszentren sowie die Innenstadt. Folgende Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden: Kanal, Wasser, Strom, Telefon. Gas liegt in der Straße.
Lobberich verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Stadttheater, Seen, sämtliche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, etc.. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zur A 61 Richtung Venlo - Düsseldorf sowie zur A 40 Richtung Venlo Duisburg (Ruhrgebiet).

Ausstattung:
2,5-geschossiges, teilunterkellertes, beidseitig angebautes 3-Parteienhaus mit separatem, angebautem Wohnhaus mit einem großzügigen Garten. Das Satteldach ist mit Ziegeln eingedeckt, der Anbau verfügt über ein Flachdach, teilweise als Satteldach mit Ziegeln versehen. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und mit Rollläden ausgestattet. Das Ladenlokal verfügt noch über Alufenster mit Normalverglasung.

Sonstiges:
ca. 260 m² Gesamtwohnfläche
ca. 72 m² Nutzfläche / Ladenlokal

ca. 1920 Baujahr / 3-Parteienhaus
Es haben in den Jahren laufend Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten stattgefunden.
ca. 1993 Erweiterung des hofseitigen Anbaues (neues Wohnhaus)
ca. 2017 Brennwert Ölheizung
ca. 2019 neues hochwertiges Bad im Wohnhaus
ca. 2020 neue Einbauküche im Wohnhaus

Die Beheizung erfolgt über die Ölbrennwertheizung.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

2 PKW-Garagen sind vorhanden.

2 PKW-Abstellplätze stehen zur Verfügung.

Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 25.10.2022
Baujahr Gebäude: 1920, Anbau 1993
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
Energieträger: Heizöl
Heizungsart: Brennwertheizung
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfskennwert: 170,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Mieteinnahmen:
Die Mieteinnahmen entnehmen Sie bitte aus dem ausführlichen Exposé, welches Sie anfordern können.

Das Wohnhaus steht leer und kann kurzfristig bezogen werden.
Die Wohnungen und das Ladenlokal sind zur Zeit vermietet.

Hier haben Sie die Möglichkeit eine wertstabile Immobilie in dieser praktischen, gefragten Zentrumlage erwerben zu können.

Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst ein Bild von der soliden Wohnanlage verschaffen können.
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