Haus zum Kauf in Nettetal -Lobberich
3-Familienhaus in zentraler Ortslage von LOBBERICH

3-Familienhaus in zentraler Ortslage von LOBBERICH

Objektbeschreibung: 42351471
Praktisches, solides 3-Familienhaus auf großem Grundstück mit Garage und PKW-Stellplätzen in zentraler Ortslage von 41334 Nettetal -LOBBERICH

Lage:
41334 Nettetal -LOBBERICH. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die verschiedenen Einkaufszentren sowie die Innenstadt. Folgende Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden: Kanal, Wasser, Strom, Telefon und Gas.
Lobberich verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten,
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Stadttheater, Seen, sämtliche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, etc.. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zur A 61 Richtung Venlo - Düsseldorf sowie zur A 40 Richtung Venlo Duisburg (Ruhrgebiet).

Ausstattung:
2,5-geschossiges, voll unterkellertes, freistehendes 3-Parteienhaus mit einem großzügigen Garten und Garage. Das Satteldach ist mit Ziegeln versehen. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und mit Rollläden ausgestattet. Die Hauseingangstüre ist aus Kunststoff mit Glaseinsatz.

Sonstiges:
ca. 1959 Baujahr
ca. 1972 teilweise Ausbau des Dachgeschosses
ca. 1986 Fassadenänderung
ca. 1999 weiterer Ausbau des Dachgeschosses

Wohnfläche:
Wohnung I EG: ca. 109,88 m²
Wohnung II 1.OG vorne: 2-Zimmer-Wohnung ca. 57,65 m²
Wohnung III 1.OG hinten + DG: 5-Zimmer-Wohnung ca. 115,51 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 283,04 m²

Die Beheizung erfolgt über die Ölzentralheizung.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer sowie einem Gasboiler.

1 PKW-Garage ist vorhanden.
2 PKW-Abstellplätze stehen zur Verfügung.

Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 14.07.2023
Baujahr Gebäude: 1959
Baujahr Wärmeerzeuger: 1993
Energieträger: Heizöl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfskennwert: 336,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Die Erdgeschosswohnung mit Terrasse und großem Garten steht derzeit leer und kann kurzfristig bezogen werden. Die Wohnung im 1. Obergeschoss und die Wohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sind vermietet.

Hier haben Sie die Möglichkeit eine wertstabile Immobilie in dieser praktischen, gefragten Zentrumlage erwerben zu können.

Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin damit Sie sich selbst ein Bild von der soliden Wohnanlage verschaffen können.
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