Haus zum Kauf in Brüggen -Bracht
2-Familienhaus mit Gewerbeanteil und 2 Garagen

2-Familienhaus mit Gewerbeanteil und 2 Garagen in praktischer Wohnlage

Objektbeschreibung: 1/92151334
Großzügiges, solides 2-Familienhaus mit Gewerbeanteil und 2 Garagen auf großem Grundstück in praktischer Wohnlage von 41379 Brüggen-BRACHT

Lage:
41379 Brüggen -BRACHT, an ruhiger ausgebauter Wohnstraße mit fußläufiger Anbindung an das Ortszentrum sowie zu den verschiedensten Freizeitmöglichkeiten. Folgende Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden: Strom, Wasser, Telefon, Kanal, Gas.
BRACHT verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, sowie sämtliche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, etc.. Sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Düsseldorf.

Ausstattung:
2,5-geschossiges, voll unterkellertes und verklinkertes 2-Familienhaus mit Gewerbeanteil. Das Satteldach ist mit Ziegeln eingedeckt. Die Fenster sind aus Kunststoff sowie aus Holz mit Isolierverglasung und mit PVC-Rollläden versehen. Die Innentüren sind aus Holz. Die Hauseingangstüren sind aus Holz bzw. aus Kunststoff mit Glaseinsatz.

Sonstiges:
Miteigentumsanteil:
Das Wohnhaus wurde in zwei Eigentumswohnungen umgewandelt.
a) 0,5 Anteil Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Gewerbeanteil
b) 0,5 Anteil Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss

Wohnfläche:
a) ca. 124,60 m² Wohnung I Erdgeschoss + 1. Obergeschoss
b) ca. 162,20 m² Wohnung II Erdgeschoss + 1.Obergeschoss + Dachgeschoss
ca. 286,80 m² Gesamtwohnfläche

Nutzfläche:
a) ca. 50,55 m² Geschäftsanteil im Erdgeschoss


Die Beheizung erfolgt über die Gaszentralheizung (Baujahr 2019).
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Zwei separate Garagen mit Ausgang in den Garten sind vorhanden.
2 zusätzliche PKW-Abstellplätze sind vorhanden.

Die Wohnung I im Erdgeschoss + 1. Obergeschoss ist bereits leer.
Die Wohnung II im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss + Dachgeschoss wird auf Absprache frei.
Die Gewerbeeinheit ist zur Zeit vermietet.

Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 13.01.2021
Baujahr Gebäude: 1962
Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
Energieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfskennwert: 156,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Das Wohnhaus mit Gewerbeanteil bietet Ihnen die Möglichkeiten, mit 2 Generationen unter einem Dach zu leben und zu arbeiten oder auch eine Wohnung zu vermieten, wobei der Mieter Ihre Finanzierung mit trägt oder Sie nutzen das Wohnhaus für sich. Des Weiteren bietet Ihnen die Immobilie die klassische Kapitalanlage.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
_____________________________________________

Alle die hier im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.