Haus zum Kauf in Brüggen -Bracht
2-Familienhaus auf großem Grundstück

Objekt-Nr. 1303

Kaufpreis
429.000 €
Kaufpreis pro m²
2.695,57 €
Käuferprovision
3,570 %
Wohnfläche
ca. 159,15 m²
Zimmer
6
Gesamtfläche
ca. 159,15 m²
Grundstück
ca. 812 m²
Anzahl Zimmer
6
Baujahr
1997
Befeuerungsart
Gas
Stellplätze
2
Garagenanzahl
2

41379 Brüggen -Bracht

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
151,60 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Primärenergieträger
Erdgas
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
30.03.2026
0 200 400+

Beschreibung

Großzügiges 2-Familienhaus mit 2 Garagen und 2 PKW-Stellplätzen

Objektbeschreibung: 1/92151383
Großzügiges, solides 2-Familienhaus mit zusätzlichem Souterrainausbau, 2 Garagen und 2 PKW-Stellplätzen auf großem Grundstück in ruhiger Wohnlage von 41379 Brüggen-BRACHT

Lage:
41379 Brüggen -BRACHT, an ruhiger ausgebauter Wohnstraße mit fußläufiger Anbindung zu den verschiedensten Freizeitmöglichkeiten. Folgende Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden: Strom, Wasser, Telefon, Kanal, Gas. BRACHT verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, sowie sämtliche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, etc.. Sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Düsseldorf.

Ausstattung:
1,5-geschossiges, voll unterkellertes und verklinkertes 2-Familienhaus mit zusätzlichem Souterrainausbau. Das Satteldach ist mit Ziegeln eingedeckt. Die Fenster sind aus Kunststoff, mit Isolierverglasung und mit PVC-Rollläden versehen. Die Innentüren sind aus Holz. Die Hauseingangstüren sind aus Kunststoff mit Glaseinsatz.

Sonstiges:
Wohnfläche:
ca. 84,94 m² Wohnung I Erdgeschoss
ca. 74,21 m² Wohnung II Dachgeschoss
ca. 159,15 m² Gesamtwohnfläche

ca. 50,00 m² Nutzfläche


Die Wohnung im Souterrain ist zur Zeit nicht vermietet.
Die Wohnungen I und II sind vermietet.
Die Kaltmieteinnahmen beziffern sich zur Zeit auf monatlich EUR 1.075,-- = jährlich EUR 12.900,--.


Die Beheizung erfolgt über drei separate Gasetagenheizungen.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Gasetagenheizungen.

Zwei separate Garagen, eine mit Ausgang in den Garten sind vorhanden.

2 zusätzliche PKW-Abstellplätze stehen zur Verfügung.

Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 31.03.2016
Baujahr Gebäude: 1997
Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
Energieträger: Erdgas
Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauchskennwert: 151,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Das Wohnhaus stellt sich als klassische Kapitalanlage dar, da beide Wohnungen schon langfristig vermietet sind. Des Weiteren bietet Ihnen die Immobilie die Möglichkeiten, mit 2 Generationen unter einem Dach zu leben und zu arbeiten oder auch eine Wohnung zu vermieten, wobei der Mieter Ihre Finanzierung mit trägt oder Sie nutzen das Wohnhaus für sich. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
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Alle die hier im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

Kontaktanfrage
2-Familienhaus auf großem Grundstück

Ihr Ansprechpartner

Norbert Brüggemann

Norbert Brüggemann

An St. Sebastian 14
41334 Nettetal

Telefon: 02153 953600
Telefax: 02153 953602

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