Wohnkomfort mit Urlaubsgefühl – moderne Doppelhaushälfte mit Sauna und Whirlpool in Viersen-Boisheim

Diese vollständig renovierte und stilvoll eingerichtete 1,5-geschossige Doppelhaushälfte überzeugt auf ganzer Linie und bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf einer Wohnfläche von rund 154 m² verteilen sich fünf großzügige Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein einladender Wohn- und Essbereich sowie ein vielseitig nutzbares Studio – ideal für kreatives Arbeiten, Hobbys oder ein Home-Office. Die gehobene Ausstattung spiegelt sich in jedem Detail wider. Eine moderne Einbauküche setzt funktionale Eleganz in Szene und verbleibt im Wohnhaus. Der lichtdurchflutete Wintergarten schafft eine besondere Verbindung zwischen Innen und Außen und lädt das ganze Jahr über zum Entspannen ein. Das Herzstück des Außenbereichs ist der traumhaft angelegte Garten in südöstlicher Ausrichtung – eine wahre Wellness-Oase, die keine Wünsche offenlässt. Sauna, Außendusche und Whirlpool laden zum Erholen und Genießen ein, während eine Beleuchtungsanlage, ein charmantes Gartenhaus und ein Teich (ohne Fische) die idyllische Atmosphäre vollenden. Die sorgfältig angelegte Bepflanzung rundet das harmonische Gesamtbild ab. Der gepflegte und geräumige Keller bietet mit seiner Waschecke und dem praktischen Arbeitsbereich absoluten Mehrwert für den handwerklich Versierten. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge gewährleistet ist. Besonders hervorzuheben ist die zukunftsorientierte Energieversorgung: Eine moderne, Wärmepumpe (finanziert über Ratenkauf) sorgt für effizientes Heizen, während die Photovoltaikanlage (finanziert über Ratenkauf) in Kombination mit dem Stromanschluss für nachhaltige und kostenbewusste Energieversorgung steht. Dieses außergewöhnliche Zuhause verbindet stilvolles Wohnen, modernen Komfort und nachhaltiges Leben auf höchstem Niveau. Eine besondere Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Bereits von außen überzeugt die Immobilie mit ihrer hochwertig verklinkerten Fassade, die für einen gepflegten Gesamteindruck und eine langlebige, wartungsarme Gebäudehülle steht. Die Fenster wurden in zwei Schritten modernisiert – im Erdgeschoss im Jahr 2018, im Dachgeschoss im Jahr 2019 – und sind durchgängig mit komfortablen elektrischen Rollläden ausgestattet. Auch energetisch ist das Haus zukunftssicher aufgestellt: Für eine moderne Wärmeversorgung sorgt eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 (Mietanlage). Ergänzt wird die Haustechnik durch eine hauseigene Photovoltaikanlage (6,88 kWp) mit leistungsstarkem Stromspeicher (19,2 kWh), die zu einer nachhaltigen, kostenbewussten und weitgehend autarken Energieversorgung beiträgt. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Beschattung, der das ganze Jahr über zum Verweilen einlädt und Wohnraum und Garten harmonisch miteinander verbindet. Das Untergeschoss präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und bietet mit separatem WC, praktischer Waschecke sowie einem eigenen Arbeits- bzw. Hobbyraum viel Platz – ideal auch für den handwerklich ambitionierten Eigentümer. Zum absoluten Wohlfühlbereich wird der liebevoll angelegte Garten: Hier erwartet die künftigen Eigentümer eine private Wellnessoase mit Infrarotsauna in einem überdachten Saunabereich, Außendusche und Whirlpool. Ein überdachter Sitzplatz, ein idyllischer Teich, ein praktisches Gartenhaus sowie die durchdachte Bepflanzung und eine stimmungsvolle Gartenbeleuchtung runden das Ensemble ab und schaffen ein Refugium zum Entspannen und Genießen – direkt vor der eigenen Haustür.

Der Energieausweis berücksichtigt noch die alte Gasheizung. 2025 wurde eine neue Wärmepumpen-Heizung eingebaut. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Daten, Pläne und Informationen wurden uns vom Eigentümer, Verkäufer oder von Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf sowie Schreib- und Rechenfehler bleiben vorbehalten.