Wohnhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Ortslage

Wohnhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Ortslage Objektbeschreibung: 12651617 Praktisches, freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung, 2 Garagen und 2 Stellplätzen auf einem pflegeleichten Grundstück in ruhiger Ortslage von 41334 Nettetal -SCHAAG Lage: In praktischer Ortslage von 41334 Nettetal -SCHAAG, an ausgebauter Straße mit folgenden Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen: Wasser, Kanal, Strom, Telefon. Es besteht eine fußläufige Anbindung zu Wanderwegen, Felder und ins Zentrum. SCHAAG verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte. Die Verkehrsanbindung zur A 61 Richtung Venlo / Düsseldorf und zur A 40 Richtung Duisburg (Ruhrgebiet) sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Ausstattung: Freistehendes 1,5-geschossiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, verklinkert und voll unterkellert. Das Satteldach ist mit Tonziegeln eingedeckt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und zum größten Teil mit PVC-Rollläden versehen. Die Innentüren sind aus Holz. Die Hauseingangstüre ist aus Kunststoff mit Glaseinsatz. Sonstiges: ca. 1970 Baujahr ca. 1977 Anbringung eines Dachüberstandes ca. 1974 Grundstückseinfriedung ca. 1998 Wintergarten, Dachgaube, Anbau an die Garage ca. 2015 Anbau einer Außentreppe von der Loggia zum Garten ca. 157,02 m² Gesamtwohnfläche ca. 103,97 m² Wohnfläche Erdgeschoss / Hauptwohnung ca. 53,05 m² Wohnfläche Dachgeschoss / Einliegerwohnung Wohnfläche Spitzboden (ohne Berechnung) ca. 36 m² Nutzfläche Garage Die Beheizung erfolgt über die Ölzentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und separatem Ausgang in den Garten ist vorhanden. Ein Vorplatz für 2 PKW-Abstellplätze steht zur Verfügung. Das Anwesen wird auf Absprache freigestellt. Ein weiterer Anbau an die Garage kann als Abstellfläche genutzt werden. Ein geräumiges Gartenhaus steht zur Verfügung. Energieausweis: Ausstellungsdatum: 11.05.2026 Baujahr Gebäude: 1970 Baujahr Wärmeerzeuger: 2003 Energieträger: Heizöl Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarfskennwert: 233 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, ein freistehendes, familienfreundliches Wohnhaus, auch geeignet für 2 Wohneinheiten zu nutzen eventuell auch als Büro - in dieser praktischen Wohnlage von SCHAAG erwerben zu können. Schaffen Sie sich Ihre Wohn-Oase zum Entspannen und Genießen. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich über den Zustand dieser attraktiven Immobilie. ____________________________ Alle die hier im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.