Wohnen und Arbeiten im Herzen von Lobberich – mit Garten am Ingenhovenpark

Dieses Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Nettetal-Lobberich verbindet eine attraktive Innenstadtlage mit vielseitigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 316 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 231,89 m² Wohnfläche sowie ca. 180,64 m² Nutzfläche auf drei Etagen mit insgesamt 7 Zimmern. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Eigennutzung oder Vermietung – das Objekt eröffnet unterschiedliche Perspektiven. Das freundlich gestaltete Ladenlokal überzeugt mit einer großzügigen Schaufensterfront und einer gut sichtbaren Präsenz im Zentrum von Lobberich. Derzeit wird es vom Eigentümer selbst betrieben. Auf Wunsch ist dieser bereit, das Geschäft als Mieter weiterzuführen. Alternativ bietet die Gewerbefläche Raum für eigene Geschäftsideen. Über einen separaten Eingang ist der Wohnbereich unabhängig vom Ladenlokal zugänglich. Die renovierungsbedürftigen Räumlichkeiten bieten die Möglichkeit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Derzeit sind Teppichboden, Fliesen und Laminat vorhanden. Ein Keller sowie ein Abstellraum ergänzen das Platzangebot. Eine Besonderheit dieser zentral gelegenen Immobilie ist der Garten, der unmittelbar an den Ingenhovenpark grenzt. Er schafft einen attraktiven Rückzugsort im Grünen und verbindet die Vorzüge der Innenstadtlage mit Raum für Erholung im Freien. Das Gebäude verfügt über ein mit Tonziegeln eingedecktes Satteldach sowie ein Flachdach. Mit der Kombination aus gut sichtbarer Gewerbefläche, separat zugänglichem Wohnbereich und Garten am Park bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine reizvolle Grundlage für individuelle Nutzungskonzepte.

Das teilweise dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus verbindet eine ansprechende Gewerbefläche mit einem separat zugänglichen Wohnbereich. Im Laufe der Jahre wurden regelmäßig Renovierungsarbeiten durchgeführt. Zur Ausstattung gehören Aluminiumfenster mit Doppelverglasung. Die modern hergerichtete Verkaufsfläche empfängt Kunden in einem einladenden Ambiente und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Geschäftsgestaltung. Die großzügige Schaufensterfront setzt Waren und Angebote wirkungsvoll in Szene und verleiht dem Ladenlokal eine attraktive Präsenz im Straßenbild. Eine Besonderheit ist der Garten, der unmittelbar an den Ingenhovenpark grenzt. Vom ersten Obergeschoss aus führt eine Treppe direkt in den Außenbereich. So ergänzt ein privater Rückzugsort im Grünen das Raumangebot – mit Platz für entspannte Stunden unter freiem Himmel mitten im Zentrum von Lobberich.

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