Vielseitiges Anwesen mit Charakter – Wohnen, Büro und großzügige Außenflächen mit 4 Garagen vereint

Großzügig wohnen, den eigenen Betrieb direkt vor Ort führen und kurze Wege im Alltag genießen: Dieses vielseitige Anwesen in Nettetal-Lobberich bietet Raum für private Lebensqualität und unternehmerische Ideen. Für Handel, Handwerk und Dienstleistungen eröffnen sich hier interessante Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Aufgrund der Lage im Gewerbegebiet ist die Nutzung an die Kombination aus Wohnen und einem eigenen Gewerbebetrieb gebunden. Das gepflegte, zweigeschossige Wohnhaus überzeugt mit ca. 330 m² Wohn- und Nutzfläche. Zusätzlich stehen ca. 80 m² voll nutzbare Räumlichkeiten im Kellergeschoss zur Verfügung. Gemeinsam mit Architekten und einer eigenen Bauunternehmung geplant und mit hochwertigen Baumaterialien errichtet, bildet es eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Drei Schlafzimmer und drei Bäder bieten Raum für das Familienleben und persönliche Rückzugsmöglichkeiten. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Auch der Wohnkomfort kommt nicht zu kurz: Der Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre, während die Sauna zur Entspannung einlädt. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich um einen besonderen Aufenthaltsort und verbindet das Haus mit dem Garten. Fliesen- und Teppichböden prägen die Ausstattung der Räume. Das 1.626 m² große Grundstück unterstreicht den vielseitigen Charakter des Anwesens. Neben dem Garten und den Stellplätzen stehen rund 750 m² derzeit befestigte Freifläche zur Verfügung, die Raum für betriebliche Ideen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob ergänzende Außenflächen oder eine mögliche Erweiterung um Verwaltungs- und Lagerbereiche: Die Umsetzbarkeit ist anhand des jeweiligen Betriebskonzepts und vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen zu prüfen. Vier Garagen und zusätzliche Außenstellplätze bieten Platz für private und betriebliche Fahrzeuge. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Erdgasheizung.

Das eineinhalbgeschossige Gebäude umfasst ein Erd- und ein Dachgeschoss und verfügt über ein Satteldach mit Ziegeleindeckung. Der großzügige, geschlossene Wintergarten bietet einen einladenden Ort zum Verweilen. Das tieferliegende Kaminzimmer setzt einen reizvollen architektonischen Akzent und schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. Der Garten ist angelegt und gepflegt. Maßgefertigte Einbauschränke in hochwertiger Schreinerarbeit bieten in zahlreichen Räumen praktischen Stauraum und unterstreichen die Qualität der Ausstattung. Drei Vollbäder und zwei Gäste-WCs bieten Komfort für Familie und Gäste. Eine Sauna und eine Dusche ergänzen die Ausstattung. Ein eigener Weinkeller rundet das vielseitige Raumangebot ab. Auch die Erschließung unterstützt die Verbindung von Wohnen und Arbeiten: Das Haupthaus, die Büroeinheit und das Dachgeschoss des Haupthauses verfügen jeweils über eigene Zugangsmöglichkeiten von außen. Dadurch lassen sich die unterschiedlichen Bereiche im Alltag flexibel erreichen. Vier abschließbare Garagen sowie eine zusätzliche offene Hallenfläche bieten Platz für private und betriebliche Fahrzeuge und ergänzen die funktionale Ausstattung des Anwesens.

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