Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Nettetal bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von rund 127,66 m² und überzeugt mit seiner großzügigen Raumaufteilung. Insgesamt sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von 927 m² lässt keine Wünsche offen und bietet viel Raum für Gartengestaltung, Freizeitaktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen. Besonders hervorzuheben sind die zwei Hallen mit einer Gesamtnutzfläche von 150 m², die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Werkstatt, Lager oder für gewerbliche Zwecke. Weitere praktische Vorzüge sind: - Keller für zusätzlichen Stauraum - Abstellraum für praktische Aufbewahrung - pflegeleichter Garten Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die solide und funktionale Ausstattung des Hauses bietet eine hervorragende Grundlage, das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und individuell zu gestalten. Ein ideales Anwesen für Familien, Handwerker oder alle, die viel Platz und Flexibilität suchen – mitten im schönen Nettetal.
Ausstattung
Das einseitig angebaute, zweigeschossige Wohnhaus ist teilweise verklinkert und teilweise verputzt. Es ist teilunterkellert und verfügt über ein mit Tonziegeln eingedecktes Satteldach. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind mit PVC-Rollläden ausgestattet. Im Innenbereich wurden Holztüren verbaut. Die Hauseingangstür besteht aus Kunststoff und verfügt über einen Glaseinsatz.
Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Daten, Pläne und Informationen wurden uns vom Eigentümer, Verkäufer oder von Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf sowie Schreib- und Rechenfehler bleiben vorbehalten.
Lage
Lobberich überzeugt mit einer ausgesprochen praktischen und dennoch angenehm ruhigen Wohnlage, die das Beste aus Stadt und Natur vereint. Im direkten Umfeld befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sodass Besorgungen bequem zu Fuß erledigt werden können. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine stressfreie Mobilität ohne eigenes Fahrzeug. Autofahrer schätzen die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, denn die nächste Autobahn ist in nur etwa einer Minute erreichbar und eröffnet schnelle Verbindungen in die gesamte Region sowie in die nahe gelegenen Großstädte des Rheinlands und des Ruhrgebiets. Der Hauptbahnhof in Nettetal-Breyell ist in lediglich rund acht Fahrminuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen für Pendler und Reisende. Nettetal-Lobberich selbst punktet mit einer gewachsenen Infrastruktur, einem lebendigen Ortskern sowie einem hohen Freizeitwert durch die naturnahe Umgebung des Naturparks Schwalm-Nette. Hier lässt es sich komfortabel und gleichzeitig naturnah leben, mit allem Notwendigen in unmittelbarer Reichweite.
41334 Nettetal
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
3,57 inkl. MwSt.
Informationen
verfügbar ab
kurzfristig verfügbar
Provisionspflichtig
Flächen
Wohnfläche
ca. 127,66 m²
Zimmer
6
Grundstücksfläche
ca. 927 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1930
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etagen
2
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Ausstattung
Bad mit
Dusche, Wanne
Gäste-WC
Abstellraum
Gartennutzung
Stellplätze
Garage
3
Grundrisse
Energieausweis
Energiedaten
Baujahr
1930
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
14.06.2036
Ausstellungsdatum
15.06.2026
Energieeffizienzklasse
H
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
331,5 kWh/(m²a)