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Neuwertige Doppelhaushälfte mit überdachter Terrasse Objektbeschreibung: 12451551 Ersparen Sie sich die Bauphase !!! Neuwertige (Baujahr 2021), sparsame KFW 55 Doppelhaushälfte mit überdachter Terrasse sowie großer Garage in beliebter und bevorzugter Wohnlage von 47929 GREFRATH Lage: In praktischer Ortslage von 47929 GREFRATH, an ausgebauter Wohnstraße mit folgenden Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen: Wasser, Kanal, Strom, Telefon. Glasfaseranschluss ist beantragt. Es besteht eine fußläufige Anbindung zu Wanderwegen, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ins Zentrum. GREFRATH verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie sämtliche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, etc.. Die Verkehrsanbindung zur A 61 Richtung Düsseldorf und zur A 40 Richtung Duisburg (Ruhrgebiet) sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Ausstattung: Einseitig angebautes, hochwertiges 2-geschossiges Einfamilienhaus mit Flachdach, nicht unterkellert. Die Fenster sind aus Kunststoff mit 3-fach-Isolierverglasung und mit elektrisch gesteuerten PVC-Rollläden versehen. Die Innentüren sind teilweise aus Holz und teilweise aus Glas. Die Eingangstüre ist aus Kunststoff mit Glaseinsatz. Das Wohnhaus verfügt über eine Wärmepumpenfußbodenheizung, welche im Sommer eine leichte Abkühlung ermöglicht. Sonstiges: Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpenheizung (Fußbodenheizung) + kühlen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung. Eine Photovoltaikanlage mit 6,9 kWp und einem Speicher von 7,7 kWp sowie ein 180 Liter Warmwasserspeicher wurden verbaut. Eine ca. 9 m lange Garage mit Sektionaltor sowie einem separaten Ausgang in den Garten ist vorhanden. Energieausweis: Ausstellungsdatum: 10.12.2024 Baujahr Gebäude: 2020 Baujahr Wärmeerzeuger: 2022 Energieträger: Strom Heizungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarfskennwert: 20,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Sonstiges: Das Anwesen wird auf Absprache freigestellt. Das Grundstück ist eingezäunt. Es wurde eine zweite Sonnenterrasse angelegt. Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein neuwertiges, attraktives, hochwertig ausgebautes und sparsames KFW 55 Wohnhaus, in dieser beliebten Wohnlage von GREFRATH erwerben zu können. Schaffen Sie sich Ihre Wohn-Oase zum Entspannen und Genießen. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich über den guten Zustand dieser attraktiven Immobilie. _____________________________________ Alle die hier im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.