Modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten, Garage, Photovoltaikanlage und überdachter Terrasse in 41334 Nettetal-Schaag

Diese moderne und gepflegte Doppelhaushälfte in Nettetal überzeugt durch ihr durchdachtes Raumkonzept und eine angenehme Wohnatmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Auf einer Wohnfläche von 128,38 m² verteilen sich insgesamt vier Zimmer, die flexibel und großzügig gestaltet sind. Das helle Wohn-Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und schafft durch seinen offenen Charakter eine einladende Atmosphäre. Zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Studio – ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer – bieten ausreichend Platz für unterschiedlichste Bedürfnisse. Die moderne Einbauküche ist funktional ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Große Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Stimmung in allen Räumen und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der gepflegte Garten auf einem 250 m² großen Grundstück lädt in den warmen Monaten zum Entspannen und Genießen im Freien ein. Die Immobilie verfügt über eine zuverlässige Zentralheizung und bietet mit einem Außenstellplatz sowie einem Tiefgaragenplatz gleich zwei komfortable Parkmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus in einem gepflegten Zustand und ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen mit einem ansprechenden Außenbereich verbinden möchten.

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und hochwertige Ausstattung, die Wohnkomfort, Energieeffizienz und Funktionalität miteinander verbindet. Im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer und Flur des Obergeschosses sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes und behagliches Wohnklima. Die Innentüren aus Holz verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre, während die abschließbare Hauseingangstür für einen sicheren Zugang zum Haus sorgt. Die Holzfenster mit Isolierverglasung gewährleisten eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung. Sämtliche Fenster sind mit pflegeleichten PVC-Rollläden sowie modernen Verriegelungsmechanismen ausgestattet und bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Kunststoff-Dachflächenfenster sind überwiegend ebenfalls mit Rollläden versehen. Ein weiterer Pluspunkt ist die moderne Energietechnik: Im Jahr 2024 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,6 kWp einschließlich eines 7,6-kWh-Batteriespeichers installiert. Diese ermöglicht eine nachhaltige Energieversorgung und trägt zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei. Auch der Außenbereich wurde aufgewertet. Im Jahr 2021 erhielt die Terrasse eine hochwertige Glasüberdachung, die den Aufenthalt im Freien bei nahezu jeder Witterung ermöglicht und den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert. In nahezu allen Räumen stehen Telefon- sowie Dual-Satellitenanschlüsse zur Verfügung und gewährleisten eine zeitgemäße Medien- und Kommunikationsversorgung. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum eigenen Keller. Das elektrisch betriebene Garagentor sorgt für zusätzlichen Komfort und bietet einen sicheren sowie witterungsgeschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Besonders hervorzuheben ist der Kellerbereich: Sämtliche Kellerräume verfügen entweder über eine eigene Heizung oder einen Heizungsanschluss. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobby-, Arbeits-, Fitness- oder Lagerraum.

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