Mit Photovoltaik und Wallbox: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Garage in Nettetal-Hinsbeck

Im Erholungsort Nettetal-Hinsbeck bietet diese attraktive Etagenwohnung mit hausähnlichem Charakter rund 108 m² Wohnfläche in einem massiv gebauten, verklinkerten Vierfamilienhaus. Großzügige Räume, eine moderne und energieeffiziente Ausstattung sowie Außenflächen, wie man sie im Geschosswohnungsbau selten findet, machen die Wohnung zu einem besonderen Angebot. Herzstück ist der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche – ideal für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Die Einbauküche mit Geräten aus ca. 2022 verbleibt in der Wohnung. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Alle Räume präsentieren sich sehr hell und freundlich, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht. Ein Highlight ist die große, nach Süden ausgerichtete Loggia mit Markise. Zusätzlich steht Ihnen ein Garten mit Terrasse und Gartenhaus zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Der separate Wohnungseingang sorgt für ein Wohngefühl wie im eigenen Haus. Auch technisch ist die Wohnung zukunftsorientiert aufgestellt: Eine Photovoltaikanlage mit Speicher (9,88 kWp, 2022) senkt die laufenden Energiekosten, die 11-kW-Wallbox in der Garage macht die Wohnung attraktiv für E-Mobilität. Kellerraum, Abstellraum und die Garage mit direktem Zugang über den Keller vervollständigen das Angebot.

Hier trifft durchdachte Technik auf echten Wohnkomfort. Elektrische Rollläden lassen sich bequem per App steuern. Die Klimaanlage sorgt im Sommer für angenehme Kühle und spendet im Winter zusätzlich Wärme – ergänzend zur Gasheizung. Im Bad schafft eine Infrarotheizung wohlige Wärme. Die zwei- bzw. dreifach isolierverglasten Fenster, teilweise bodentief, lassen viel Licht herein und halten die Wärme im Haus. Plissees und Gardinen verbleiben in der Wohnung. Laminat- und Fliesenböden geben den Räumen eine gepflegte, pflegeleichte Basis. Die Einbauküche wird mit übergeben – so können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen. Draußen lädt die sonnige Südloggia mit Markise zu entspannten Stunden ein. Der Garten ist mit Wasser- und Stromanschluss bis zum Gartenhaus ausgestattet, die Stromversorgung der Terrasse wurde erneuert – ideal für Gartenarbeit, Beleuchtung oder gemütliche Abende im Freien. Über den separat zugänglichen Keller gelangen Sie direkt in die Garage mit elektrischem Schwingtor und Wallbox. Kellerraum und Abstellraum bieten zusätzlichen Platz für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Das massiv gebaute, verklinkerte Haus mit Ziegeldach bildet dafür eine solide Grundlage. Modernisierungen: - 2021: Sicherungskasten erneuert - 2021: Wallbox 11 kW - 2022: Küchengeräte erneuert - 2022: Photovoltaikanlage mit Speicher, 9,88 kWp - 2026: neuer Laminatboden - 2026: Plissees und Gardinen überwiegend erneuert - 2026: Fliegenschutz-Schiebetüren teilweise erneuert

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