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Doppelhaushälfte in ruhiger, bevorzugter Wohnlage von KALDENKIRCHEN Objektbeschreibung: 12351475 Helle, gemütliche Doppelhaushälfte mit gepflegtem Garten, Gartenhaus und Garage in ruhiger, bevorzugter Wohnlage von 41334 Nettetal -KALDENKIRCHEN Lage: 41334 Nettetal -KALDENKIRCHEN, Ortskernrandwohnlage, am Grenzwald gelegen, mit folgenden Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen: Strom, Wasser, Kanal, Telefon. KALDENKIRCHEN verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, vielerlei Gastronomieangebote, Schwimmbad, etc. und befindet sich sehr grenznah zu den Niederlanden. In nur wenigen Minuten erreichen Sie, durch die sehr gute Verkehrsanbindung, die A 61 Richtung Venlo-Düsseldorf sowie die A 40 Richtung Duisburg. Kaldenkirchen verfügt über einen Bahnhof. Ausstattung: Solides 1,5-geschossiges, einseitig angebautes Wohnhaus mit überdachter Terrasse, teilunterkellert und mit einem Satteldach versehen. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und teilweise mit Rollläden ausgestattet. Die Innentüren sind aus Holz. Die Hauseingangstüre ist aus Kunststoff mit Glaseinsatz. Sonstiges: ca. 1953 Baujahr ca. 1990 wurde das Dach neu gedeckt und mit Folie und Isolation versehen ca. 2021 Erstellung einer überdachten Terrasse mit Beschattung Es fanden regelmäßig Renovierungsarbeiten statt. Die Einbauküche verbleibt im Wohnhaus. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über die Ölzentralheizung. Eine Garage inkl. elektrischem Garagentor und Ausgang in den Garten wird mit erworben. Ein Gartenhaus steht zur Verfügung. Das Wohnhaus kann auf Absprache übernommen werden. Energieausweis: Ausstellungsdatum: 20.07.2023 Baujahr Gebäude: 1953 Baujahr Wärmeerzeuger: 1996, 2000 Energieträger: Heizöl Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarfskennwert: 257 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Hier haben Sie die Möglichkeit sich in dieser praktischen, ruhigen und bevorzugten Wohnlage am Grenzwald sich die eigene Wohn-Oase zu schaffen. Rufen Sie an und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. _____________________________ Alle die hier im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.