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Ersparen Sie sich die Bauphase !!! Objektbeschreibung: 12351479 Sparsames, - Top 2-Liter freistehendes Wohnhaus - mit großer Garage in beliebter und bevorzugter Wohnlage von 41334 Nettetal -LOBBERICH Lage: In naturverbundener Ortsrandlage von 41334 Nettetal -LOBBERICH, an ausgebauter Wohnstraße mit folgenden Ver- bzw. Entsorgungszu- und-ableitungen: Wasser, Kanal, Strom, Telefon und Kabel. Gas liegt in der Straße. Es besteht eine fußläufige Anbindung zu Wanderwegen, Seen, Feldern, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ins Zentrum. Lobberich verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Stadttheater, Seen, sämtliche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, etc.. Die Verkehrsanbindung zur A 61 Richtung Düsseldorf und zur A 40 Richtung Duisburg (Ruhrgebiet) sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Ausstattung: Freistehendes, hochwertig gebautes 1,5-geschossiges Einfamilienhaus, nicht unterkellert. Das Satteldach ist mit Tonziegeln eingedeckt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und mit elektrisch, zeit und zentral gesteuerten PVC-Rollläden versehen. Die Innentüren sind aus Holz. Die Eingangstüre ist eine vollmassive Sicherheitsholzhaustüre. Das Wohnhaus verfügt über eine Lüftungsanlage, welche auch für die Wärmerückgewinnung genutzt wird. Sonstiges: Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über die Sole-Wasser-Wärmepumpenheizung (Fußbodenheizung) mit 3 Tiefenbohrungen á 40 m, energiesparend heizen, kühlen, lüften. Eine ca. 8,50 m lange Garage mit Sektionaltor sowie einem separaten Ausgang in den Garten ist vorhanden. Energieausweis: Ausstellungsdatum: 30.08.2023 Baujahr Gebäude: 2006 Baujahr Wärmeerzeuger: 2006 Energieträger: Strom Heizungsart: Sole-Wasser-Wärmepumpe Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauchskennwert: 24,80 kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. Energieeffizienzklasse: A+ Das Anwesen wird auf Absprache freigestellt. Das Grundstück ist eingezäunt. Es wurde eine zweite Sonnenterrasse angelegt. Das Wohnhaus verfügt über ein Smart Home System. Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein freistehendes, attraktives, hochwertig ausgebautes und sparsames 2-Liter-Wohnhaus, in dieser beliebten Wohnlage von LOBBERICH erwerben zu können. Schaffen Sie sich Ihre Wohn-Oase zum Entspannen und Genießen. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich über den guten Zustand dieser attraktiven Immobilie. _____________________________________________ Alle die hier im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.