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Familienfreundliches Wohnhaus in bevorzugter Wohnlage Objektbeschreibung: 12551596 Familienfreundliches, ansprechendes, freistehendes Wohnhaus mit einer übergroßen Garage in beliebter und bevorzugter Wohnlage von 41334 Nettetal -LOBBERICH Lage: In naturverbundener Ortsrandlage von 41334 Nettetal -LOBBERICH, an ausgebauter Wohnstraße mit folgenden Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen: Wasser, Kanal, Strom, Telefon, Gas. Glasfaseranschluss ist vorhanden. Es besteht eine fußläufige Anbindung zu Wanderwegen, Feldern und ins Zentrum. Lobberich verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Stadttheater, Seen, sämtliche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, etc.. Die Verkehrsanbindung zur A 61 Richtung Düsseldorf und zur A 40 Richtung Duisburg (Ruhrgebiet) sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Ausstattung: Freistehendes 1,5-geschossiges Einfamilienhaus, verklinkert, voll unterkellert. Das Satteldach ist mit Tonziegeln eingedeckt und isoliert. Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung und PVC-Rollläden, im Erdgeschoss elektrisch, mit Zeitschaltuhr, im Dachgeschoss manuell, versehen. Die Innentüren sowie die Hauseingangstüre sind aus Holz mit Glaseinsatz. Sonstiges: 1992 Baujahr 2021 neue Gasbrennwertheizung Die Beheizung erfolgt über die Gasbrennwertheizung. Im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss, in Bad und Diele, als Fußbodenheizung, sonst mit Heizkörpern versehen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Gaszentralheizung. Eine übergroße Garage mit einem direkten Zugang ins Wohnhaus sowie mit zusätzlichem Zugang in den Keller und in den Garten ist vorhanden. Das Anwesen kann auf Absprache bezogen werden. Die Einbauküche verbleibt im Wohnhaus. Das Gartengrundstück ist eingefriedet. Energieausweis: Ausstellungsdatum: 10.09.2025 Baujahr Gebäude: 1992 Baujahr Wärmeerzeuger: 2021 Energieträger: Erdgas Heizungsart: Gasbrennwertheizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauchskennwert: 128,8 kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. Energieeffizienzklasse: D Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein freistehendes, attraktives Einfamilienhaus in dieser beliebten Wohnlage von LOBBERICH erwerben zu können. Schaffen Sie sich Ihre Wohn-Oase zum Entspannen und Genießen. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich über den guten Zustand dieser attraktiven Immobilie. ___________________________ Alle die hier im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.