Eigennutzung & Investment: Helles Wohnhaus mit 2 Garagen und separatem 3-Parteienhaus in Nettetal

Diese gepflegte Wohnanlage im begehrten Nettetal bietet eine seltene und vielseitige Kombination aus einem teilunterkellerten 3-Parteienhaus mit Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen sowie einem separaten, charmanten Wohnhaus. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.056 m² eröffnet das Ensemble attraktive Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder als großzügiges Mehrgenerationenkonzept. Das vollständig vermietete 3-Parteienhaus erstreckt sich über 2,5 Etagen und präsentiert sich mit einem klassischen Satteldach mit Ziegeleindeckung in einem gepflegten Zustand. Das separate Wohnhaus verfügt über 1,5 Etagen und weist ein modernes Flachdach auf, das teilweise ebenfalls als Satteldach mit Ziegeln ausgeführt ist. Beide Gebäude sind mit zeitgemäßen Isolierglasfenstern ausgestattet, die durch praktische Rollläden ergänzt werden und so für angenehmen Wohn- und Schlafkomfort sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Ölheizung. Für ausreichend Stauraum und Komfort sorgen zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze, die den Bewohnern jederzeit zur Verfügung stehen. Das Herzstück der Anlage bildet der großzügige, sehr gepflegte Garten, der zum Erholen und Verweilen einlädt und die gesamte Anlage in ein einladendes Gesamtbild einfügt. Die Gesamtwohnfläche von 266,2 m² verteilt sich harmonisch auf die beiden Gebäude und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Investitionsgedanken.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungs- und Erweiterungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde der hofseitige Anbau ca. 1993 erweitert und zum heutigen Wohnhaus ausgebaut. Ca. 2017 erfolgte die Installation einer modernen Öl-Brennwertheizung. Darüber hinaus wurde das lichtdurchflutete Wohnhaus ca. 2019 durch ein neues, hochwertig ausgestattetes Badezimmer aufgewertet. Das Objekt im Überblick: Erdgeschoss: Ladenlokal / Büro – ca. 72,30 m² Nutzfläche Ladenlokal: ca. 50,50 m² Büro: ca. 12,00 m² Küche: ca. 6,30 m² Flur/WC: ca. 3,50 m² 1. OG: 3-Zimmer-Wohnung – ca. 85,00 m² Wohnfläche Wohnzimmer: ca.: 25,60 m² Küche: ca. 12,50 m² Esszimmer: ca. 16,70 m² überdachte Terrasse: ca. 6,00 m² Schlafzimmer: ca. 13,75 m² Badezimmer: ca. 11,20 m² ​ DG: 2-Zimmer-Wohnung – ca. 65,00 m² Wohnfläche (Daten folgen) Diele Badezimmer Wohnzimmer Dachterrasse Schlafzimmer Küche ​ ​Separates Wohnhaus – ca. 116,20 m² Wohnfläche Erdgeschoss: ​Gesamtwohnfläche ca. 72,28 m² Diele: ca. 9,64 m² Küche: ca. 15,16 m² Wohn-/Esszimmer: ca. 41,48 m² überdachte Terrasse: 6,00 m² Büro: ca. 20 m² - ohne Berücksichtigung in die Wohnflächenberechnung ​ Dachgeschoss: Gesamtwohnfläche ca. 43,92 m² Flur: ca. 6,66 m² Bad: 15,16 m² Schlafzimmer: ca. 22,10 m²

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