Attraktive Kapitalanlage mit 6,9 % Rendite: Drei Ladenlokale und eine Wohnung in Nettetal-Lobberich

In attraktiver A-Lage von Nettetal-Lobberich präsentiert sich diese gepflegte Gewerbeimmobilie mit ergänzender Wohneinheit als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Kombination aus unterschiedlichen gewerblichen Nutzungen und Wohnen verleiht dem Objekt einen vielseitigen Charakter. Auf einem ca. 905 m² großen Grundstück umfasst die Immobilie insgesamt ca. 262 m² Verkaufsfläche sowie eine Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche. Die Gewerbeflächen werden derzeit durch ein Fotogeschäft, einen Kiosk und ein Nagelstudio genutzt. Die zusätzliche Wohneinheit ergänzt den Nutzungsmix und rundet das Immobilienangebot ab. Das Objekt ist vermietet und erzielt aktuell monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 3.205 Euro. Dies entspricht einer Jahreskaltmiete von 38.460 Euro. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine funktionale Ausstattung mit Laminat- und Fliesenböden. Ein Keller gehört ebenso zum Ausstattungsumfang wie ein Abstellraum, der zusätzliche Nutz- und Lagerfläche bietet. Eine überdachte Zufahrt sowie ein großzügiger Garten ergänzen das Platzangebot. Im Jahr 2020 wurden die Schaufenster teilweise erneuert und mit Doppelverglasung ausgestattet. Ebenfalls 2020 erhielt das Dach eine neue Eindeckung mit Dachpappe. Die attraktive Geschäftslage in Lobberich, die bestehende Vermietung und die Verbindung von Gewerbe- und Wohnflächen machen dieses Objekt zu einer interessanten Option für Anleger, die eine vielseitig genutzte Immobilie suchen.

Die Immobilie umfasst insgesamt drei Gewerbeeinheiten sowie eine zusätzliche Wohneinheit. Alle drei Ladenlokale verfügen über große Schaufensterfronten, die für einen großzügigen Tageslichteinfall und eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Gleichzeitig bieten die Glasflächen vielfältige Möglichkeiten, Waren und Dienstleistungen ansprechend zu präsentieren und die einzelnen Geschäfte nach außen sichtbar zu machen. Die Wohnung verfügt über einen separaten Zugang, der eine unabhängige Erreichbarkeit des Wohnbereichs ermöglicht. Ein Highlight ist der zugehörige, großzügige Garten mit Terrasse. Dieser Außenbereich erweitert das Wohnangebot um einen attraktiven Rückzugsort im Freien. Die Ausstattung der Immobilie ist funktional und gepflegt. Als Bodenbeläge sind Laminat und Fliesen vorhanden. Ein Keller sowie ein Abstellraum bieten zusätzliche Nutz- und Aufbewahrungsmöglichkeiten. Die überdachte Einfahrt ergänzt das Angebot um zwei überdachte Fahrzeugstellplätze.

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