Haus zum Kauf in Nettetal
Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus

Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage und Garten

Objektbeschreibung: 11951258
Praktisches, gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage und Garten in 41334 Nettetal -SCHAAG

Lage:
In praktischer Ortslage von 41334 Nettetal -SCHAAG, an ausgebauter Straße mit folgenden Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen: Wasser, Kanal, Strom, Telefon. Gas liegt in der Straße. Es besteht eine fußläufige Anbindung zu Wanderwegen, Felder und ins Zentrum.
SCHAAG verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte. Die Verkehrsanbindung zur A 61 Richtung Düsseldorf und zur A 40 Richtung Duisburg (Ruhrgebiet) sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung:
Einseitig angebautes 2-geschossiges Wohnhaus, verklinkert, teilunterkellert. Das Satteldach ist mit Tonziegeln eingedeckt. Die Fenster sind aus Kunststoff, mit Isolierverglasung und mit PVC-Rollläden versehen. Die Innentüren sind aus Holz. Die Hauseingangstüre ist aus Kunststoff mit Glaseinsatz.

Sonstiges:
Baujahr: ca. 1920
Es fanden regelmäßig Renovierungsarbeiten statt:
- Fenstererneuerung (1994)
- Haustürerneuerung (2012)
- Baderneuerung

Die Beheizung erfolgt über die Ölzentralheizung.

Die Warmwasserversorgung erfolgt teilweise über die Ölzentralheizung, teilweise über ein Untertischgerät.

In einem Nebengebäude befinden sich die Ölzentralheizung sowie die Öltanks.

Eine Garage mit Ausgang in den Garten sowie ein PKW-Abstellplatz sind vorhanden.

Das Wohnhaus steht nach Absprache zur Verfügung.
Das sehr gepflegtes Grundstück ist eingefriedet.
Ein weiterer Unterstellbereich für Fahrräder ist vorhanden.
Von der Dachterrasse führt eine separate Außentreppe in den Garten.


Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 05.07.2019
Baujahr Gebäude: 1920
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
Energieträger: Heizöl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfskennwert: 223,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, ein familienfreundliches Wohnhaus, auch geeignet für 2 Wohneinheiten zu nutzen, in dieser praktischen Wohnlage von SCHAAG erwerben zu können. Schaffen Sie sich Ihre Wohnoase zum Entspannen und Genießen. Nutzen Sie die bereits vorhandenen Mieteinnahmen, um Ihr Eigenheim zu finanzieren.

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